ENSEMBLE IMMOBILIER A 20 MIN DE REIMS 320 000 €

• 450 m² de surface habitable
• 10 pièces
• 6 chambres
• 1 300 m² de surface de terrain

Réf : 4483
ENSEMBLE IMMOBILIER A 20 MIN DE REIMS
Habitation, aile d'habitation, dépendance/salle de réception, grange

Reconstruit en 1923, ce bien possède une surface habitable de 450m² (sur une parcelle de 1300m²), ancien bar restaurant pendant presque un siècle.
Il est situé à 20-30 minutes de Reims/Chalons/Vouziers, 40-45 minutes de Rethel. Et 1h15 de Paris (45 min de TGV, 30 min de route).
Charme de l’ancien garanti : parquets en chêne, cheminées en marbre, mosaïque, granito, moulures, staff, cimaises, cave voutée avec puit, hauteur sous plafond.

Partie principale, habitation.

RDC (hauteur sous plafond de 3m10) :
Une grande pièce de vie (ancien bar) de 46,5m² avec sol en mosaïque et granito, staff, moulures, cimaises, conduit de cheminée.
Une seconde pièce de vie (Ancienne salle de restaurant) de 37,5m². Avec parquets en chêne, 2 cheminées en marbre, moulures, staff, cimaises.
Une entrée de 20m²
Arrière-Cuisine de 13m²
WC, lavabo

Au 1er étage :
5 grandes chambres de 16 à 24m² dont 4 d’entre elles ont une cheminée en marbre. Parquet dans toutes les chambres.
Un grand palier avec 8m de placards
Salle de douche de 12m² avec double vasques
WC

Au 2e étage :
Un grand grenier de 150m² (aménagement possible)

Sous-sol :
cave de 40m² avec un puit.

Double vitrage au RDC et 1er étage.
Volets électriques au RDC, sangle à l’étage.


L’aile de la maison (accessible par l’habitation)

RDC
Cuisine de 22m²
Salle de bain
WC
Chaufferie
Une buanderie de 17m²
Un pièce cellier de 30m²


1er étage :
Un palier de 17m²
Une pièce de vie de 35m²
Un grenier aménageable de 40m² (avec arrivée et évacuation d’eau)


Une dépendance de 120m² (anciennement salle de réception)

RDC:
un espace de 60m² avec fenêtres PVC et Grande Baie Vitrée

Au 1er étage :
un nouvel espace de 60m² avec un bar fait en brique. Le sol est un plancher en sapin.

Cour intérieure de 300m² avec grand portail, pavé autobloquant, espaces verts. Donnant sur une grange d’une surface totale de 210m² (170m² de grange + 40m² de remise) qui à son tour donne sur un terrain arboré à l’arrière du bien préservé de toute pollution sonore.

Assainissement : fosse septique
Chauffage : fuel
Le lieu est équipé d’une alarme avec détecteur de mouvement sur tout le RDC.

Idéal pour un projet : maison, gite, chambres d'hôtes, bar, restaurant etc.

Possibilité d'acquérir du terrain

Prix 320 000 € frais d’agence à la charge du vendeur

Consommation énergétique en KWh/m²/an : 389.00