EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T2 DE 46 M² AVEC CAVE – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES 71 000 €

• 46 m² de surface habitable
• 2 pièces
• 1 chambre
• Taxe foncière : 887 €

REF : 5583 EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T2 DE 46 M² AVEC CAVE – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

Situé à Charleville-Mézières, découvrez cet appartement de type 2 d'environ 46 m², situé au 1er étage d'une copropriété.

Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains.

Une cave privative complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

Aucun travaux à prévoir, aussi bien dans l'appartement qu'au sein de la copropriété ! Des travaux d'isolation des planchers bas ont récemment été réalisés, contribuant à l'amélioration de l'isolation du bâtiment.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Pour les investisseurs, ce bien présente une rentabilité brute potentielle de 8,03 %, calculée sur la base d'un loyer prévisionnel de 475 € hors charges par mois, soit 5 700 € de revenus locatifs annuels.

Informations complémentaires
Surface habitable : environ 46 m²
Étage : 1er
Chauffage individuel au gaz
Cave privative
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété
Charges de copropriété : environ 711 € par an, fonds travaux inclus (sur la base des provisions du 3ᵉ trimestre 2026)
Taxe foncière : 887 € par an

Performance énergétique
DPE : E (266 kWh/m²/an)
GES : E (57 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Une belle opportunité pour habiter ou investir à Charleville-Mézières, sans travaux à prévoir !

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence TOUTABITAT.

PRIX DE VENTE : 71 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommation énergétique en KWh/m²/an : 266.00