PAVILLON INDÉPENDANT DE PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL COMPLET – ÉTION – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES 189 900 €

• 100 m² de surface habitable
• 5 pièces
• 3 chambres
• 450 m² de surface de terrain
• Taxe foncière : 2 100 €

Ref : 5615 PAVILLON INDÉPENDANT DE PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL COMPLET – ÉTION – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

Dans le secteur très recherché d'Étion à Charleville-Mézières, découvrez ce pavillon indépendant de plain-pied, implanté sur une agréable parcelle avec jardin.

D'une surface habitable d'environ 100 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale.

### UNE MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED

L'entrée dessert une cuisine aménagée, ainsi qu'un agréable séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, chacune disposant de rangements, ainsi que d'une salle de douche et de WC indépendants.

Un balcon à l'avant vient compléter les espaces extérieurs de la maison.

UN SOUS-SOL COMPLET

Le sous-sol constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Il comprend notamment :

* Un garage
* Un espace atelier
* Une grande capacité de rangement
* Des espaces complémentaires selon vos besoins

Les combles aménageables offrent également un beau potentiel pour créer des pièces supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une chambre selon vos projets.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE

La maison est implantée sur une parcelle bénéficiant d'un jardin, d'une allée arborée et fleurie, créant un environnement agréable et verdoyant.

LES ATOUTS

* Pavillon indépendant
* Plain-pied
* Environ 100 m² habitables
* 3 chambres
* Séjour lumineux
* Cuisine aménagée
* Terrasse
* Balcon
* Sous-sol complet
* Garage
* Atelier
* Combles aménageables
* Jardin
* Allée arborée et fleurie
* Fenêtres double vitrage bois
* Chauffage central au gaz
* Secteur recherché d'Étion

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

DPE : F – Logement à consommation énergétique excessive
Consommation d'énergie primaire : 372 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 367 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 676 € et 3 622 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Taxe foncière : environ 2 100 €/an

PRIX : 189 900 € HONORAIRES INCLUS – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

UN PAVILLON INDÉPENDANT, DE PLAIN-PIED ET AVEC SOUS-SOL COMPLET, IDÉALEMENT SITUÉ À ÉTION, OFFRANT UN BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION APRÈS RAFRAÎCHISSEMENT ET AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE.

À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT AVEC TOUTABITAT !

Consommation énergétique en KWh/m²/an : 372.00