PROPRIETE DE 190M2 AVEC ETANG SECTEUR ROCROI 395 000 €

• 190 m² de surface habitable
• 6 pièces
• 3 chambres
• 4 191 m² de surface de terrain
• Taxe foncière : 955 €

REF 5438 - PROPRIETE DE 190M2 AVEC ETANG SECTEUR ROCROI

Cette charmante propriété située dans un environnement paisible et verdoyant, offre un cadre de vie privilégié grâce à son vaste terrain arboré et son étang privé.

Cette maison offre une surface habitable de 190m2.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand hall d’entrée, une cuisine équipée, un agréable salon-séjour doté d’un insert bois donnant un accès direct à la véranda. Le niveau comprend également deux chambres confortables, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’une buanderie très pratique.

À l’étage, une belle mezzanine donnant accès à un balcon offre un agréable espace de détente ou de bureau. Vous y trouverez également une grande chambre, une seconde salle de bain, ainsi qu’un grenier permettant un rangement supplémentaire.

La maison dispose d’un sous-sol complet, comprenant un garage, un atelier, une cuisine d’été et divers espaces de stockage.

À l’extérieur, le terrain d’environ 4 200 m², accueille un joli étang, un chalet, une dépendance et un abri de jardin. L’ensemble constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter de la nature au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois et une chaudière fioul, offrant confort et maîtrise de la consommation.

Prix : 395 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique : classe D (196kWh/m²/an).
Émission de gaz à effet de serre : classe A (5 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 700 et 2 340 euros (année de référence 2024).

Consommation énergétique en KWh/m²/an : 196.00