REF : 5533 - VRIGNE AUX BOIS - MAISON 115 M² – TERRAIN 800 M² – ENVIRONNEMENT VERDOYANT EN BORD DE COURS D’EAU 127 000 €

• 6 pièces
• 4 chambres
• Taxe foncière : 914 €

REF : 5533 - VRIGNE AUX BOIS - MAISON 115 M² – TERRAIN 800 M² – ENVIRONNEMENT VERDOYANT EN BORD DE COURS D’EAU

Et si votre futur projet prenait vie dans un cadre où la nature s’invite jusque dans votre jardin, traversé par un cours d’eau et sans aucun vis-à-vis ?

À Vrigne-aux-Bois, dans un environnement calme et particulièrement agréable, découvrez cette maison d’environ 115 m² habitables, offrant un beau potentiel de transformation et un cadre de vie rare.

Dès l’entrée, un couloir dessert un WC indépendant, un séjour, ainsi qu’une cuisine avec accès direct à une véranda, véritable transition vers l’extérieur.

Depuis cette dernière, une passerelle permet de rejoindre le jardin, traversé par un cours d’eau, offrant un environnement verdoyant sans vis-à-vis, particulièrement recherché.

À l’étage, un palier distribue deux chambres ainsi qu’une salle de bains.

Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison dispose d’équipements intéressants : chaudière gaz Frisquet récente, adoucisseur d’eau et volets.

Des travaux de rafraîchissement et de réorganisation des espaces sont à prévoir, notamment l’aménagement de la cuisine et la rénovation de la salle de bains.

Le véritable atout de ce bien réside dans son environnement exceptionnel, avec un terrain d’environ 800 m², un accès original via passerelle et un cadre naturel difficile à retrouver.

Ce bien conviendra particulièrement aux acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre privilégié.

Prix : 127 000 € (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe E (consommation : 258 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe E (56 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 430 € et 3 330 €
Année de référence : 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Consommation énergétique en KWh/m²/an : 258.00