Description

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Ref : 5558 : ENSEMBLE IMMOBILIER : IMMEUBLE DE RAPPORT + DEUX MAISONS À FORT POTENTIEL – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

Situé à Charleville-Mézières, cet ensemble immobilier rare se compose d’un immeuble de rapport ainsi que de deux maisons indépendantes, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.

Un bien idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial avec revenus immédiats et nombreuses possibilités d’optimisation après rénovation.

Revenus locatifs actuels

L’ensemble génère actuellement :

2 765 € de loyers mensuels
Soit 33 180 € de revenus annuels

Répartition des loyers :

1er étage : T2 loué 450 €
2ème étage : deux T2 loués 450 € chacun
3ème étage : deux T2 loués 390 € et 450 €
Maison indépendante : 590 €
Potentiel après rénovation

Après un programme de travaux estimé à environ 200 000 €, le potentiel locatif estimé atteindrait :

4 665 € de revenus mensuels
Soit 55 920 € de revenus annuels

Avec notamment :

Création de 3 T2 supplémentaires
Valorisation des surfaces existantes
Maison en fond de cour estimée à 550 € de loyer
Informations financières
Prix de vente : 355 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Budget travaux estimatif : 200 000 €

Rentabilité estimée
Environ 10 % de rentabilité nette estimée à terme
Taxes foncières
Immeuble : 3 855 €
Maison : 1 951 €
Les atouts du bien
Ensemble immobilier rare avec fort potentiel de développement
Revenus locatifs immédiats
Possibilités d’optimisation et de création de logements
Projet idéal pour investisseurs patrimoniaux ou marchands de biens
Secteur recherché de Charleville-Mézières

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques