Description

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Réf: 4469
Offre Exclusive - Immeuble de Rapport à Nouzonville de 270 m²
Investissement locatif performant et avec forte rentabilité brute 16.8 % environs
Nous vous présentons une opportunité d'investissement sur Nouzonville : un immeuble de rapport de 270 m² comprenant deux locaux commerciaux et quatre appartements. Cet actif génère déjà des revenus locatifs stables et offre un potentiel de valorisation immédiat grâce à des surfaces disponibles.
➤ Situation Privilégiée :
Bâtiment idéalement situé à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes routiers principaux, garantissant un attrait constant pour locataires et commerçants.
➤ Détail de la Propriété & Revenus :
Rez-de-chaussée : Deux cellules commerciales dont 1 loué
•Local 1 (Fleuriste) : Contrat en cours depuis mars 2018. Loyer : 350 €/mois + 20 € de charges.
•Local 2 : Libre potentiel de Loyer : 400 €/mois + 30 € de charges.
Étages : Quatre appartements
•Appartement 1 (1er étage - 100 m² à rénover) : Très spacieux, 4 chambres, cuisine équipée, parquet chêne. Libre. Potentiel de loyer : 750 €/mois.
•Appartement 2 (2ème étage - 50 m²) : Bonne configuration à rafraichir, 2 chambres. Libre. Potentiel de loyer : 450 €/mois.
•Appartement 3 (2ème étage - 50 m²) : Identique au précédent. À finaliser (en travaux). Potentiel de loyer : 450 €/mois.
•Appartement 4 (3ème étage - 60 m²) : Appartement 2 chambres loué depuis avril 2024. Loyer : 400 €/mois + 20 € de charges.
➤ Caractéristiques Techniques :
•Chauffage : Mixte (électrique et gaz)
•Fenêtres : Double vitrage PVC
•Confort : Caves (7), Greniers (4)
•État général : certains logements sont à rénovés.
➤ Avis Expert : rentabilité brute 16.8 %
Cet immeuble représente un investissement rentable et grâce à son bail commercial actifs, le potentiel de croissance est significatif avec la mise en location des trois appartements libres ou à finaliser, permettant à un investisseur de booster le rendement dès la première année.


Prix : 185 000€ (Frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

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Un seul numéro le 06 95 45 44 97