Description

---

REF : 5450 MAISON MITOYENNE D’UN CÔTÉ DE 120 M² À RÉNOVER À SEDAN

Située dans un environnement calme, avec vue dégagée sur la campagne et sans vis-à-vis, cette maison mitoyenne d’un côté des années 60 développe environ 120 m² habitables et est implantée sur un terrain de 842 m², classé en zone UC.

Au premier niveau, vous trouverez un garage pouvant accueillir deux véhicules, complété par un atelier d’environ 26 m².

Au niveau supérieur, accessible depuis l’entrée principale, se situent les pièces de vie comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage bénéficie d’une circulation fluide et d’un beau potentiel d’aménagement.

Au dernier niveau, l’espace nuit se compose d’un couloir desservant trois chambres et une salle de bains.

Le bien dispose également d’une véranda, d’une cave et d’un grenier.

L’assainissement est collectif et conforme.
Des travaux importants sont à prévoir (électricité, plomberie, huisseries, isolation, chauffage), offrant une belle opportunité de rénovation et de valorisation pour un projet de résidence principale.

Prix de vente : 90 000 € hors honoraires
Honoraires d’agence : 8 000 € TTC à la charge de l’acquéreu
Prix de vente honoraires inclus : 98 000 €

Taxe foncière : 2 149 € / an

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
• Classe G – 441 kWh/m²/an
• Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 125,90 kg CO₂/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 5 800 € et 9 500 € (année de référence 2021)
⚠️ Logement à consommation énergétique excessive

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Contactez nous pour plus d’informations ou une visite !