Description

---

REF 55290 : EXCLUSIVITE - MOUZON - MAISON 5 PIÈCES – 104 M² – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE

En exclusivité, à Mouzon, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 104 m² habitables, parfaitement entretenue, proposée en vente en viager occupé sans rente. Une opportunité patrimoniale intéressante pour un investissement sécurisé et sans gestion mensuelle.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un salon, d’un séjour lumineux et d’un WC indépendant.

À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle de douche. Chaque chambre dispose de thermostats individuels, apportant un confort de gestion au quotidien.

Le bien bénéficie d’un sous-sol complet de 52 m² comprenant un garage, une buanderie et un atelier, ainsi que d’un jardin clos d’environ 70 m², accessible depuis la maison et le garage.

La maison a fait l’objet d’un entretien rigoureux et de travaux récents (3 ans) : électricité aux normes, installation de pompes à chaleur, chaudière récente, isolation performante, cuisine moderne, double vitrage avec volets électriques et moustiquaires. Aucun gros travaux n’est à prévoir.

Conditions du viager :
Vente en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation (DUH) et clause de libération anticipée réservés au vendeur, homme de 77 ans.
Bouquet : 100 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Sans rente mensuelle.

Cette formule permet un investissement simple et sécurisé, sans rente mensuelle, avec un bien entretenu et la possibilité d’une libération anticipée.

Valeur libre estimée : 137 000 €

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C (consommation 169 kWh/m²/an
GES : Classe D (35 KgCO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 754 € et 2 374 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Contactez nous pour plus d'informations ou une visite !