Description

---

REF 5532 : ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL - RESTAURANT, BAR-TABAC, GÎTE - MURS + FONDS

À Chémery-sur-Bar, au cœur d’un environnement calme et authentique, découvrez cet ensemble immobilier à usage commercial développant plusieurs activités complémentaires, offrant un véritable outil de travail prêt à exploiter.

L’établissement regroupe un restaurant, un bar-tabac avec activité Française des Jeux (FDJ), un gîte indépendant, ainsi qu’une activité événementielle (réceptions, séminaires, prestations traiteur), permettant de diversifier les sources de revenus.

Le restaurant s’organise autour de plusieurs espaces de réception, dont un salon privatif, et s’ouvre sur des terrasses extérieures particulièrement appréciées en période estivale.
Un espace dédié au bar-tabac assure une fréquentation régulière et une activité complémentaire.

Le gîte indépendant, d’environ 60 m², constitue un atout supplémentaire, permettant de développer une activité d’hébergement en lien avec la restauration et l’événementiel.

L’ensemble comprend également un logement de fonction, facilitant une exploitation sur place.

Les murs et le fonds de commerce sont vendus conjointement et de manière indissociable, offrant une vision globale du projet, à la fois professionnelle et patrimoniale.

L’activité est aujourd’hui volontairement réduite, laissant entrevoir un fort potentiel de redéveloppement, tant sur la restauration que sur l’événementiel ou l’hébergement.

Prix de vente : 474 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Les activités de tabac et de FDJ sont soumises à agrément des organismes compétents.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C (consommation 116 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe C (22 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 4 060 € et 4 060 € (année de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez nous vite pour une visite !