Description

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REF 5624 – IMMEUBLE DE RAPPORT – SEDAN

Idéal investisseur !

Situé en centre-ville de Sedan, cet immeuble de caractère développe une surface habitable de 392,45 m² et se compose de cinq appartements, complétés par un grenier aménageable offrant une possibilité de création d'un duplex.

Les parties communes se distinguent par leurs belles pierres apparentes et leurs éléments en chêne dans une excellent état général. Une cour commune ainsi qu'une façade de caractère viennent compléter l'ensemble.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée : T4 actuellement loué – loyer de 400 € HC/mois.

1er étage : T2 de 45 m² – loyer potentiel de 420 € HC/mois.

2e étage : T4 duplex de 75 m², comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, deux salles de bains et deux WC – loyer potentiel de 550 € HC/mois.

2e étage : T3 duplex de 103 m², comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau (5,5 m²), deux salles de bains et deux WC – loyer potentiel de 550 € HC/mois.

4e étage : T3 duplex de 90 m², comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et deux WC – loyer potentiel de 500 € HC/mois.

Un grenier d'environ 76 m² au sol cumulés, répartis sur deux niveaux, permet d'envisager la création d'un duplex supplémentaire, sous réserve de travaux.

Revenus locatifs potentiels :

2 420 € HC/mois, soit 29 040 € HC/an, sur la base des cinq appartements existants, hors aménagement du grenier.

Rentabilité brute potentielle : environ 11,66 %, calculée sur le prix de vente FAI, avant travaux et frais annexes.

Caractéristiques :

-Compteurs individuels d'électricité et de gaz

-Sous-compteurs d'eau

-Interphones fonctionnels

-Fenêtres en double vitrage pour la majorité, cinq fenêtres simple vitrage à remplacer

-Toiture en ardoises naturelles remplacée il y a environ 25 ans

-Cour commune

-Taxe foncière : 4 571 €/an

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les appartements, notamment au niveau des cuisines, des sols et des salles de bains. Le grenier nécessite un aménagement complet, comprenant notamment l'isolation de la toiture et le remplacement du plancher du niveau supérieur.

Prix : 249 000 € FAI – Honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE : Classe D (180 kWhEP/m²/an)
GES : Classe D (36 kg CO₂/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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