Description

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Ref : 5618 EXCLUSIF IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – ROCROI – 3 APPARTEMENTS

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AVEC UNE RENTABILITÉ D'ENVIRON 10,45 %

Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové à neuf, situé à Rocroi, au cœur d'une commune particulièrement attractive grâce à son centre historique remarquable en forme d'étoile, véritable atout touristique et patrimonial.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet immeuble ne nécessite aucun travaux et offre immédiatement une activité locative déjà en place.

UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ

L'immeuble bénéficie notamment de :

Dalle béton
Toiture en ardoise naturelle
Fenêtres neuves
Matériaux et prestations de qualité
Gros œuvre réalisé dans le cadre de la rénovation
Garanties décennales sur les travaux concernés, notamment le gros œuvre, la toiture et les fenêtres

Un investissement rassurant avec une rénovation récente et durable.

### 3 APPARTEMENTS TYPE 2

L'immeuble se compose de 3 appartements de type 2, offrant une excellente configuration pour de la location saisonnière ou traditionnelle.

2 appartements sont actuellement meublés et exploités en location saisonnière, avec un tarif d'environ **60 € par nuit**.

Ils bénéficient actuellement d'un **taux de remplissage d'environ 90 %, grâce à une clientèle composée aussi bien de voyageurs que de travailleurs.

Le troisième appartement est actuellement loué à l'année en location nue pour 560 € charges comprises par mois.

UNE ACTIVITÉ LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE

L'ensemble génère actuellement environ 35 000 € de revenus locatifs annuels.

Sur la base du prix de vente de 335 000 € Honoraires inclus charge vendeur, cela représente une rentabilité locative brute d'environ 10,45 %.

Revenus annuels : environ 35 000 €
Prix de vente : 335 000 € FAI
Rentabilité brute : environ 10,45 %
Taxe foncière : seulement 360 € / an

VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ

L'immeuble est vendu avec l'ensemble du mobilier nécessaire à l'exploitation des appartements.

La valeur du mobilier est estimée à environ 20 000 €.

L'acquéreur bénéficie donc d'un véritable investissement clé en main, avec des logements déjà aménagés, une activité locative existante et une organisation immédiatement opérationnelle.

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF

Rocroi bénéficie d'un patrimoine historique unique, avec son célèbre centre-ville fortifié organisé en étoile. Cette particularité constitue un véritable atout pour l'attractivité touristique de la commune.

La présence d'une clientèle touristique mais également de travailleurs permet de diversifier les profils de locataires et de maintenir une bonne occupation des logements.

POURQUOI INVESTIR ?

✔ Immeuble entièrement rénové à neuf
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ 3 appartements T2
✔ 2 appartements exploités en location saisonnière
✔ Taux de remplissage d'environ 90 % sur les locations saisonnières
✔ 1 appartement loué à l'année
✔ Environ 35 000 € de revenus locatifs annuels
✔ Rentabilité brute d'environ 10,45 %
✔ Toiture en ardoise naturelle
✔ Dalle béton
✔ Matériaux de qualité
✔ Garanties décennales sur les travaux concernés
✔ Immeuble vendu **entièrement meublé
✔ Mobilier représentant environ 20 000 €
✔ Taxe foncière particulièrement faible : 360 € / an
✔ Activité locative déjà fonctionnelle

UN INVESTISSEMENT RARE, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET DÉJÀ RENTABLE : VOUS ACHETEZ UN IMMEUBLE PRÊT À L'EMPLOI, AVEC UNE ACTIVITÉ LOCATIVE EXISTANTE ET UNE RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 10,45 %.

À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT CHEZ TOUTABITAT.