Description

---

REF 5539 - IMMEUBLE CHARLEVILLE-MEZIERES

Idéal investisseur ! Situé à Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport d’environ 262 m² offre de nombreuses possibilités d’exploitation et d’optimisation locative.

Composition actuelle :

Rez-de-chaussée :
- 1 appartement T2 loué 363 € HC + 47 € de charges
- 1 appartement T2 actuellement libre, pouvant être loué environ 400 € HC

1er étage :
- 1 spacieux T7 en duplex avec jardin, actuellement libre

Annexe :
- 1 garage loué 50 € / mois

Potentiel d’aménagement :
Le T7 duplex peut être exploité tel quel avec un loyer estimé à 900 € HC, ou être divisé en :

1 T4 estimé à 500 € HC
1 T3 estimé à 450 € HC

Un immeuble offrant de réelles perspectives d’optimisation, avec un fort potentiel de valorisation locative, agrémenté d’un jardin rare sur le secteur.

Revenus locatifs potentiels optimisés : jusqu’à environ 1 713 € / mois HC, 20 556 € / an.

Une belle opportunité pour investisseurs souhaitant valoriser un bien avec du potentiel et générer du rendement.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite !

Prix : 159 000€ Frais d'agence inclus charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique : classe D (231 kWh/m²/an).
Émission de gaz à effet de serre : classe B (7 kg CO₂/m²/an)