Description

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REF 5641 – IMMEUBLE DE RAPPORT – 9 APPARTEMENTS – SEDAN

Idéal investisseur ! Cet immeuble de rapport composé de 9 appartements offre un potentiel locatif important, avec plusieurs logements déjà loués et différents niveaux de rénovation permettant d'envisager une montée en puissance progressive des revenus.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
- 1 appartement T3 de 51,61 m², vacant, à terminer, avec un loyer prévisionnel de 450 € hors charges
- 1 appartement T2 loué, loyer actuel 350 € hors charges
- 1 appartement T2 de 45 m² à créer, avec un loyer prévisionnel de 360 € hors charges

1er étage :
- 1 appartement T4 loué, loyer actuel 440 € hors charges
- 1 appartement T3 de 57 m² à terminer, avec un loyer prévisionnel de 460 € hors charges

2ème étage :
- 1 appartement T3 de 54,06 m² rénové avec cuisine neuve, actuellement loué 447 € hors charges
- 1 appartement T2 loué, loyer actuel 300 € hors charges
- 1 appartement T3 de 64,46 m² rénové et prêt à être loué, avec un loyer prévisionnel de 460 € hors charges

3ème étage :
- 1 plateau de 76,30 m² à terminer, permettant la création d'un T2 ou d'un T3, avec un loyer prévisionnel de 470 € hors charges

Revenus locatifs potentiels :
Une fois l'ensemble des logements loués, les revenus locatifs sont estimés à 3 737 € hors charges par mois, soit 44 844 € hors charges par an.

Sur la base du prix de vente et d'une estimation prudente des travaux, la rentabilité brute projetée après travaux est d'environ 10 %.

Caractéristiques générales :
- 9 appartements
- Plusieurs logements déjà loués
- Plusieurs appartements rénovés ou prêts à être loués
- Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
- Compteurs individuels gaz et électricité
- Sous-compteurs d'eau
- Local poubelles
- Chaudières individuelles avec contrats d'entretien
- Jardin
- 3 locataires en place depuis plus de 20 ans

Des travaux sont à prévoir sur plusieurs logements, notamment pour finaliser certains appartements et reprendre une partie des installations électriques.

Prix : 285 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE : Classe D (205kWh/m²/an)
GES : Classe D (44kgCO²/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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