Description

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REF : 5538 FLOING - IMMEUBLE DE RAPPORT 8 LOTS – RENTABILITÉ + FORT POTENTIEL

À Floing, découvrez cet immeuble de rapport composé de 8 logements à usage d’habitation, offrant une rentabilité immédiate ainsi qu’un fort potentiel d’optimisation.

Actuellement, 7 lots sont loués, dont un occupé à titre gratuit (libéré pour la vente), permettant une valorisation rapide du rendement.

Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 29 280 € hors charges, avec un potentiel de réévaluation estimé à 43 680 € hors charges.
L’immeuble se compose principalement de F2 et F3, dont deux duplex, offrant une typologie recherchée sur le secteur.

Chaque logement dispose de compteurs individuels, avec sous-compteurs d’eau permettant une répartition précise des charges et également de chaudières gaz individuelles avec production d’eau chaude.

Les charges comprennent notamment l’eau froide, l’entretien des chaudières, la minuterie et le nettoyage des parties communes, ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

L’immeuble est en bon état général, avec des appartements entretenus, bien que des rafraîchissements puissent être envisagés lors des rotations locatives afin d’optimiser les loyers.

Un devis de 17 000 € a été validé pour la réfection partielle de la toiture, l’autre partie étant en bon état.
La majorité des menuiseries sont en double vitrage mais sept sont en simple.

Le bien bénéficie également de deux cours, à l’avant et à l’arrière, apportant un confort supplémentaire aux occupants.

Les baux en cours intègrent des clauses résolutoires et de solidarité, renforçant la sécurité locative.

Ce bien conviendra particulièrement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec revenus immédiats et potentiel de valorisation à court terme.

Prix de vente : 400 000 € honoraires d’agence inclus
Taxe foncière : 3 700 € / an

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
• Classe D (208 kWh/m²/an)
• GES : classe D (45 kg CO₂/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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